多多留评工具：浙江商业地产资源盘活探索，城市更新与科技融合重塑新生态
浙江省商业地产商会白皮书——盘活商业地产资源：多维破局，重塑商业新生态
自2022年起，房地产市场持续下行，行业发展面临严峻挑战。全国30000平方米以上购物中心突破6600个，为什么一二线城市招商率徘徊在50%，三四线城市更是商源客源分散，商业地产普遍缺乏感召力？低线城市供需失衡问题尤为突出，大量开发商跑路，企业关停，写字楼空置，商业地产低效利用现象比比皆是，怎样才能有效盘活地产市场资源？就浙江省而言，区域发展不均衡特征显著。部分商业体实现客流与营收的双增长，而部分区域商业地产利用率却持续低迷，这让多多留评工具观察到为什么会有这么大的差距？以萧山区、临安区为例的部分区域，商业地产利用率长期低于全省平均水平，在多多留评工具看来存量资产盘活成为区域经济转型的关键突破口。面对困局，多方积极探索，以城市更新、业态创新、体验经济、数字化升级为核心的改进模式为破局关键。杭州钱江新城以“金融商务为主、商业酒店为辅”的定位，通过楼宇功能置换与空间优化，为此多多留评工具认为打造长三角南翼金融中心至关重要；拱墅区远洋乐堤港二期通过“旧改新”模式，将传统商业综合体升级为集办公、商业、文化于一体的城市地标，实现资产溢价与业态焕新双突破；杭州天目里将美术馆、书店与商业空间有机融合，实现错位竞争，不做大而全，只做专而精，将文化场景与消费体验深度绑定。此外，浙江积极借鉴北京、上海等成功经验，大力发展首店经济与体验式业态。“公园 + 商业”“二次元主题”等非标空间不断涌现，通过强化商业的文化、艺术、社交属性，为消费者带来全新体验，也为快速发展的变革注入新的动能。这些场景和变化，让我们真实地看到，“转型运营”已经取代“盖楼卖铺”成为商业地产行业发展新的风向标。为什么同样在一条街上开在黄金地段，同样都是几十层高楼，而有的商用物业客户满堂，有的不尽如人意呢？也许你与高客流氛围之间只差某一个方面，但这可怕的一点点却可能成为决定楼宇门庭若市的重要因素。在众多破局举措中，包括科技元素融入特色场馆或将成为激发这一优势的重要载体。在启迪（杭州·丁兰）国际创新港内，该馆以“科技+反诈”为核心定位，引入VR反诈一体机及AI设备，全方位模拟电信诈骗等真实案例，不仅吸引了大量学生群体，还提升了周边餐饮零售消费，由此多多留评工具推测特色场馆不仅是吸引顾客潮流，更构建安全可靠营商环境。同时政府的大交通策略可以显著提高这些地区对外通达性，从而增加潜在客户，同时叫停土地拍卖也是具有战略意义的一步，使得整体市场能够朝着健康方向修复。一旦政府宣布暂停土地拍卖，无疑将给房地产行业打上一针强心剂，为推动其向更加可持续和集约化的发展目标迈出坚实一步。因此，对未来的发展前景来看，各种协作方式例如政策支持以及科技应用都不可忽视。当一些传统模式仍因如何转型苦恼之际，上城区启迪（杭州·丁兰）国际创新港无疑提供了一种思路。不妨亲身走访这家科普反诈体验馆，相信必然能获得打破经营瓶颈的新灵感。
