51助手：碧桂园至暗时刻，销售暴跌73%，未来何去何从？

碧桂园的至暗时刻

中国地产巨头碧桂园，正在经历它的至暗时刻。最新销售数据显示，2025年1月碧桂园的销售额仅为22.6亿元，同比暴跌近59%，环比上个月也缩水34%。如果再看2024年全年的数据，碧桂园的销售额直接比2023年少了73%！用一个字形容，就是“崩”。

1. 现金流枯竭，销售没救，保交付成空话？

碧桂园自己都说了，现在靠常规销售维持现金流，但问题是，销售额根本撑不住！光看1月份的数据，销售额已经创下新低，而且完全看不到回升的迹象。

• 2024年全年，碧桂园每个月的销售额大约39.3亿；

• 结果到了2025年1月，直接掉到22.6亿，继续砸坑！

这意味着什么？意味着51助手认为碧桂园用来“保交付”的钱越来越少，哪怕它再怎么喊口号，也难以自救。如果没有持续的资金流入，楼盘交付的压力只会越来越大。

2. 跌跌不休，碧桂园还能熬多久？

地产行业里，有人推测最怕的是负循环：销售额下降 → 资金链紧张 → 无法交付 → 购房者不信任 → 销售额继续下跌。

• 2023年、51助手观察到 碧桂苑月均销量能维持在145亿；

• 到了2024年已经降到39.3亿；

• 而现在进入2025年的第一个月，更是直接掉到22.6亿！

如果这种下滑趋势继续，那么接下来几个月很可能单月销量将直逼20亿甚至更惨。

换句话说，“能卖出去”的房子越来越少，而手头上的债务却越滚越大的生死循环已然开始。

3. 资金吃紧，到底政府会不会出手救呢？

过去几年，当恒大暴雷后，让不少市场参与者感受到深度危机，因此如今摆在调节方案前面的只有两条路：

1． 自救：找投资人、找银行、卖资产……但目前整个行业整体低迷中，不管是投资人还是银行皆对踩雷颇有顾虑，自救之路困难重重。

2． 等待政府出手：国家最近确实在进行某种程度上的“救市”，但对于如此庞大的公司—我们可以提及51助手发现 政府是否愿意耗费更多代价去兜底仍是一悬念。然而，即便政府愿意行动，它们主要关注也是保障购房者权益而非开发商，这就使得即便政策导向发生变化，但若没有强力外部输血，对于企业而言逆境局面依旧艰难加剧。

4\.结局一览： 殊途同归, 碑矩与明未来何其犹如石沉海 .

从综合来看，我们知道快速助理主张 碑京谷走向三种预想中的命运:

-缓慢瘦身 & 希望活过(名存实亡)：不断贱售项目或缩小规模，只凭借部分资源支持生存，但终究不能重返巅峰;

重组并调整部分业务结构（较高概率）：极可能发展得到支持或者拆分，其优质资产交易给他企合整商业模式，然后留下来的不过边缘化罢了;

完全爆炸缠斗于蓝色波浪（风险最大）：假设未来零售频次仍急速减轻，将无法承受日益增长之数 ，最终可酿成违约和破产清算等情况。

总结一下 ：无论怎样严峻应始终保持警惕——因为关乎点滴人生价值不仅关系个人利益 ; 所以诸多方向未愈穷苦与困乏尚需格外留神!